【口コミ・評判】INVASE Pro（インベース プロ）は怪しい？無料で使える不動産投資アプリを初心者目線で本音レビュー

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どうも、ぼんじりです。

今回は、不動産投資アプリの「INVASE Pro（インベース プロ）」を紹介していきます。

最初に正直なことを言うと、不動産投資って「なんか難しそう」「いきなり営業されそう」「自分の年収で本当に物件を買えるの？」みたいな不安がかなりありますよね。

株や投資信託なら少額から始めやすいですが、不動産投資となると金額が大きいぶん、何となく興味があっても一歩目で止まりがちです。物件価格だけ見ても、自分がいくら借りられるのか、実際に必要な自己資金はいくらなのか、利回りはどれくらいなのか、そもそもその物件はリスクが高いのか低いのか……。初心者には判断しにくいポイントが多すぎます。

そんな「不動産投資の最初の壁」をスマホで見える化してくれるのが、今回紹介するINVASE Proです。

このアプリの良いところは、単なる物件検索アプリではなく、借入可能額・必要自己資金・リスクとリターン・チャット相談・保有資産の評価までまとめて確認しやすいところ。いきなり不動産会社に問い合わせる前に、自分の投資可能ラインを知れるので、かなり安心感があります。

「不動産投資に興味はあるけど、まだ人に相談するほどではない」

「自分の年収でどれくらいの物件が狙えるのか知りたい」

「収益物件を見ても、自己資金がいくら必要なのか分からない」

「持っているマンションの今の価値もチェックしたい」

こんな人には、かなり相性のいいアプリだと感じました。

この記事では、INVASE Proの特徴、評判、メリット、気になる点、料金、どんな人におすすめなのかを、初心者にもわかるようにまとめていきます。

INVASE Pro（インベース プロ）ってどんなアプリ？

INVASE Proは、ひとことで言うと不動産投資をスマホで検討しやすくするためのアプリです。

普通、不動産投資を始めようとすると、物件情報を探して、問い合わせをして、融資の相談をして、自己資金を確認して、利回りやキャッシュフローを計算して……と、やることがかなり多いです。

しかも、物件価格だけを見ても「本当に自分が買える物件なのか」が分かりません。3,000万円の物件だからといって、3,000万円をそのまま用意するわけではありませんし、ローンがどれくらい組めるのか、頭金や諸費用がどれくらい必要なのかによって、実際に検討できる物件は変わってきます。

INVASE Proは、そのあたりをアプリ上でかなり見やすくしてくれるのが魅力です。

アプリでは、借入可能額の診断、自己資金をもとにした物件検索、物件ごとの収益性やリスクの確認、チャットでの問い合わせなどができます。

さらに、すでにマンションなどを保有している人向けには、保有資産の時価や純資産を確認できる機能も用意されています。つまり「これから不動産投資を始めたい人」だけでなく、「すでに物件を持っていて、今の価値を見直したい人」にも使いやすいアプリです。

INVASE Proの基本情報

アプリ名	INVASE Pro（インベース プロ）
ジャンル	不動産投資・不動産賃貸経営・資産評価アプリ
開発元	株式会社MFS
料金	アプリのダウンロードは無料
主な機能	借入可能額診断、物件検索、必要自己資金の確認、収益性シミュレーション、リスク分析、チャット相談、保有資産の評価
おすすめ度	不動産投資初心者・会社員投資家・物件購入前に数字を見たい人におすすめ

「不動産投資アプリ」と聞くと、ちょっと身構えてしまう人もいるかもしれません。

ただ、INVASE Proは最初から物件購入をゴリゴリ進めるというより、まずは自分がどれくらい投資できるのかを把握するところから始めやすいのが良いところです。

不動産投資で怖いのは、なんとなく良さそうな物件を見つけて、数字をあまり見ないまま話を進めてしまうこと。INVASE Proなら、購入前に「借入可能額」「必要自己資金」「利回り」「リスク」などを見ながら考えられるので、初心者でもかなり整理しやすいです。

INVASE Proでできること

1. 借入可能額をスマホで診断できる

まず便利なのが、不動産投資ローンの借入可能額を確認できるところです。

不動産投資では、物件価格だけではなく「自分がいくら借りられるのか」がかなり重要です。どれだけ魅力的な物件があっても、ローンの条件が合わなければ購入は難しいですし、逆に借入可能額が分かっていれば、現実的に狙える物件が見えてきます。

INVASE Proでは、年収や勤務先などの情報をもとに、借入可能額の目安をチェックできます。ここが見えるだけで、物件探しの無駄がかなり減ります。

不動産投資初心者がつまずきやすいのは、「結局、自分はいくらの物件まで見ていいの？」という部分です。そこを最初に確認できるので、なんとなく物件を眺めるだけで終わらず、具体的な検討に進みやすくなります。

2. 必要な自己資金を見ながら物件を探せる

INVASE Proのかなり大きな魅力が、物件ごとに必要な自己資金の目安を見ながら探せるところです。

普通の物件検索だと、販売価格や利回りは見えても「この物件を自分が買うなら、結局いくら手元資金が必要なの？」というところが分かりづらいです。

不動産投資では、物件価格のほかにも諸費用がかかります。ローン条件によっても必要な自己資金は変わりますし、購入できるかどうかは物件価格だけでは判断できません。

その点、INVASE Proは借入可能額の条件をもとに、必要自己資金の目安を確認しながら物件を探せるのが便利です。

これはかなり初心者向きです。

物件価格だけを見て「高すぎるから無理」と思っていたものが、ローン条件によっては検討できる場合もあります。反対に、価格だけ見ると買えそうでも、自己資金の目安を確認すると少し慎重になったほうがいい場合もあります。

つまり、INVASE Proは物件選びの前に「自分の予算感」を現実的に見せてくれるアプリです。

3. リスクとリターンを数字で見られる

不動産投資で大事なのは、利回りだけを見ないことです。

表面利回りが高い物件を見ると、つい魅力的に感じますよね。でも実際には、空室リスク、築年数、立地、賃料水準、修繕リスク、管理費、ローン返済など、いろいろな要素を見て判断する必要があります。

INVASE Proでは、物件ごとの収益性やリスクを確認しやすいように設計されています。数字で見えるので、感覚だけで判断しにくいのが良いところです。

特に初心者のうちは、営業トークや物件写真だけで「良さそう」と感じてしまいがちです。でも、不動産投資は買って終わりではなく、買ったあとに長く運用していくもの。だからこそ、最初の段階でリスクとリターンを見られるのはかなり心強いです。

4. 気になる物件はチャットで相談できる

INVASE Proでは、気になる物件があればアプリ内のチャットで問い合わせができます。

この「チャットで相談できる」というのは、かなりありがたいです。いきなり電話だと緊張する人もいますし、仕事中に不動産会社とやり取りするのはなかなか大変です。

チャットなら、気になったタイミングで質問しやすく、あとから見返せるのも良いところです。

不動産投資は分からないことが出てきて当然です。むしろ、分からないまま進めるほうが危ないです。だからこそ、物件を見ながら気になる点を相談できる導線があるのは初心者にとってかなり安心材料になります。

5. 保有資産の時価や純資産も確認できる

INVASE Proは、これから物件を買いたい人だけのアプリではありません。

すでにマンションなどの不動産を持っている人は、保有資産の時価や純資産を確認する目的でも使えます。

不動産を持っていると、「今売ったらいくらくらいなのか」「ローン残高を差し引いたら純資産はいくらなのか」「賃料や利回りは今の水準で妥当なのか」といったことが気になりますよね。

INVASE Proでは、物件情報を入力することで、時価や純資産の目安を確認できます。さらに、資産の評価やローン残高が毎月更新される仕組みもあり、保有資産の状況を把握しやすくなっています。

これは、すでに不動産投資をしている人にもかなり役立ちます。

不動産は株価のように毎日わかりやすく価格が表示されるものではありません。だからこそ、定期的に資産価値を確認できる環境があると、売却のタイミングやローン見直しの判断もしやすくなります。

INVASE Proの良いところ

初心者でも「何から見ればいいか」が分かりやすい

INVASE Proの一番良いところは、不動産投資初心者でも入口が分かりやすいことです。

不動産投資は、最初に調べるべきことが多すぎます。年収、ローン、自己資金、物件価格、利回り、空室リスク、エリア、管理費、修繕積立金、税金、売却出口……。いきなり全部を完璧に理解しようとすると、かなりしんどいです。

でもINVASE Proなら、まずは借入可能額を見て、次に自己資金の目安を見ながら物件を探す、という流れで進めます。

この順番がかなり自然です。

いきなり物件を見るよりも、自分の投資可能額を把握してから物件を見るほうが、ずっと現実的です。投資に使えるお金やローンの目安が分かると、「これは今の自分には合わない」「これは検討できそう」という判断がしやすくなります。

無料で情報収集しやすい

INVASE Proは、アプリのダウンロードが無料です。

不動産投資に興味はあるけど、まだ本格的に動くかどうか分からない段階では、いきなり有料サービスに申し込むのはハードルが高いですよね。

その点、INVASE Proならまずは無料でアプリを入れて、借入可能額や物件情報、資産評価のイメージを見ていくことができます。

もちろん、実際に物件を購入する場合は物件価格や諸費用、ローン返済などが発生します。ここは投資なので当然慎重に考えるべきです。ただ、情報収集の入口として無料で使えるのはかなりありがたいです。

「不動産投資って自分にも関係あるのかな？」という段階でも、まず数字を見てみる価値はあります。

チャット・オンライン相談が使いやすい

不動産投資で意外と大事なのが、相談しやすさです。

物件情報を見ていても、初心者だと疑問だらけになります。利回りは高いけどリスクはどうなのか。駅距離はどう評価すればいいのか。築年数はどれくらい気にすべきなのか。ローン条件はどこまで見ればいいのか。

そういうとき、INVASE Proならチャットやオンライン面談で相談しやすい導線があります。

いきなり対面で話すよりも、スマホ上でやり取りできるほうが気楽です。忙しい会社員でも、通勤時間や休憩時間に確認しやすいですし、相談内容を整理してから送れるのも良いところです。

既に物件を持っている人にも使い道がある

不動産投資アプリと聞くと「これから買う人向け」と思われがちですが、INVASE Proは保有資産の評価にも使えます。

これが地味に便利です。

すでにマンションを持っている人でも、現在の評価額や純資産をこまめに把握できている人は少ないと思います。不動産会社に査定を依頼するほどではないけど、今の価値は気になる。そんなときにアプリで目安を見られるのはかなり便利です。

特にローン残高がある場合、物件の評価価格だけでなく、ローンを差し引いた純資産の考え方が大事になります。

「売ったらいくら残るのか」

「今の賃料は妥当なのか」

「借り換えや売却を考えるタイミングなのか」

こういった判断のきっかけを作れるのは、INVASE Proの大きなメリットです。

気になる点・注意点

ここまで良いところを中心に紹介してきましたが、注意点もあります。

まず、INVASE Proは不動産投資アプリなので、ゲームアプリのように誰でも気軽に楽しむタイプのものではありません。実際に物件を購入する場合は、大きなお金が動きます。ローンを組む可能性もありますし、空室リスクや価格下落リスクもあります。

なので、アプリで良さそうな物件を見つけたからといって、勢いだけで購入するのはおすすめしません。

ただし、これはINVASE Proが悪いという話ではなく、不動産投資そのものに必要な慎重さです。むしろ、数字を見ながら検討できるINVASE Proは、感覚だけで物件を選ぶよりもかなり健全です。

また、資産評価機能については、対象エリアや物件種別に条件があります。全国すべての不動産を同じように評価できるわけではないため、自分の物件が対象になるかはアプリ内で確認しておきましょう。

それから、掲載物件数については、一般的な大手不動産ポータルと比べると「すべての物件を網羅する」というより、投資検討に必要な情報を見やすく整理したサービスという印象です。

物件を大量に比較したい人は他のサイトと併用してもいいですし、ローンや自己資金、リスク分析までまとめて見たい人はINVASE Proを軸にするのが使いやすいと思います。

INVASE Proの料金・課金について

INVASE Proは、アプリのダウンロード自体は無料です。

一般的なスマホゲームのように、ガチャや月額パス、スタミナ回復のような課金商品があるタイプではありません。確認できる範囲では、アプリ内で課金アイテムを購入して機能を解放するというより、不動産投資の検討・相談・物件購入をサポートするアプリです。

ただし、実際に不動産を購入する場合は、当然ながら物件価格や諸費用が発生します。ここはしっかり理解しておきましょう。

不動産投資で考えたい主な費用は、物件価格、登記費用、ローン関連費用、仲介手数料、火災保険料、固定資産税、管理費、修繕積立金、賃貸管理費などです。さらに、ローンを組む場合は毎月の返済もあります。

つまり、INVASE Proの良さは「無料で気軽に始められること」ですが、不動産投資そのものは無料でできるものではありません。

ここを分けて考えるのが大事です。

アプリは無料で情報収集しやすい。だけど、物件購入は大きな投資なので、収支シミュレーションやリスク確認、専門家への相談をしながら慎重に進める。このスタンスがちょうどいいです。

口コミ・評判はどう？

INVASE Proの口コミを見ると、特に評価されているのは「自己資金の目安が見えること」「物件探しがしやすいこと」「保有資産のざっくりした価値が分かること」あたりです。

不動産投資のアプリは、物件検索だけに寄っているものもありますが、INVASE Proはローンや自己資金の目安まで見られるので、そこに新しさを感じている人が多い印象です。

たしかに、投資用物件を探すときに「自己資金はいくら必要なのか」が事前に分かるのはかなり大きいです。初心者ほど、ここが見えないまま物件を見てしまいがちなので、検討のしやすさが変わります。

また、保有物件の管理や評価に関しても、ざっくり見込み額を確認できる点を評価する声があります。

一方で、物件数や対応エリアについては今後の拡大に期待という見方もあります。これはアプリとしてまだ伸びしろがある部分ですね。

個人的には、INVASE Proは「完璧な物件検索アプリ」というより、不動産投資を始める前に、自分の条件と数字を整理するアプリとして使うと満足度が高いと思います。

INVASE Proがおすすめな人

INVASE Proは、次のような人におすすめです。

• 不動産投資に興味があるけど、何から始めればいいか分からない人
• 自分の年収でいくら借りられるのか知りたい人
• 必要な自己資金を見ながら物件を探したい人
• 表面利回りだけでなく、リスクも見ながら検討したい人
• 営業を受ける前に、まずは自分で情報を整理したい人
• チャットやオンラインで相談したい人
• 保有物件の時価や純資産を確認したい人

特に相性がいいのは、会社員で不動産投資を検討している人です。

会社員の場合、年収や勤務先、勤続年数などがローン審査に関わってきます。INVASE Proでは借入可能額の目安を確認しながら進められるので、会社員投資家の最初の情報収集ツールとしてかなり使いやすいです。

また、すでにある程度の自己資金があり、「株や投信だけでなく、不動産も資産形成の選択肢に入れたい」と考えている人にも向いています。

不動産投資は、うまく活用できれば長期の資産形成につながります。ただし、物件選びを間違えると負担も大きくなります。だからこそ、最初に数字を見て、相談しながら進められる環境を作ることが大切です。

INVASE Proをおすすめしにくい人

反対に、次のような人には少し合わないかもしれません。

• 今すぐ少額だけで投資を始めたい人
• 不動産ローンを使うことに強い抵抗がある人
• 物件購入の予定がまったくなく、情報収集にも興味がない人
• 全国すべての物件を大量に比較したい人
• リスクを一切取りたくない人

不動産投資は、元本保証の投資ではありません。空室、修繕、金利、価格変動、災害、入居者対応など、考えるべきリスクがあります。

INVASE Proはそれらを検討しやすくするアプリですが、リスクそのものをゼロにしてくれるわけではありません。

なので、「絶対に損したくない」「投資判断を全部任せたい」という人よりも、「自分でも数字を見ながら、納得して判断したい」という人に向いています。

実際に使うなら、まず何をすればいい？

INVASE Proを使うなら、まずはアプリをダウンロードして、自分の条件を入力し、借入可能額の目安をチェックするところから始めるのがおすすめです。

この段階では、まだ物件を買うかどうかを決める必要はありません。

大事なのは、まず自分の現在地を知ることです。

年収や自己資金から見て、どれくらいの物件が検討できそうなのか。どのエリアや価格帯なら現実的なのか。どれくらいの自己資金が必要になりそうなのか。ここが分かるだけでも、不動産投資への見え方がかなり変わります。

次に、物件検索をしながら、気になる物件をお気に入りに入れて比較してみましょう。

最初から完璧な物件を探そうとしなくて大丈夫です。むしろ、複数の物件を見ていくことで、価格帯、利回り、エリア、自己資金、リスクの感覚が少しずつ分かってきます。

そして、本当に気になる物件が出てきたら、チャットで相談してみる。ここまでが、初心者にはちょうどいい使い方だと思います。

ぼんじり的まとめ：INVASE Proは「不動産投資の最初の不安」を減らしてくれるアプリ

INVASE Proを見ていて一番いいなと思ったのは、初心者が不動産投資で感じやすい不安を、かなり具体的な数字で減らしてくれるところです。

不動産投資で怖いのは、分からないことが多いまま進んでしまうことです。

自分はいくら借りられるのか。自己資金はいくら必要なのか。物件のリスクはどれくらいなのか。収益性はどうなのか。相談するなら誰に聞けばいいのか。

このあたりが曖昧なままだと、どうしても不安になります。

INVASE Proは、そこをアプリで整理しながら進められるのが魅力です。

もちろん、不動産投資なので慎重さは必要です。アプリを入れたから必ず儲かるとか、誰でも簡単に成功できるという話ではありません。

でも、何も知らないまま物件を探すより、借入可能額や必要自己資金、リスクとリターンを見ながら検討できるほうが、かなり安心です。

特に「不動産投資に興味はあるけど、まだ一歩踏み出せていない」という人にとっては、INVASE Proはかなり良い入口になると思います。

無料でダウンロードできるので、まずは自分の借入可能額や物件の見え方を確認してみるだけでも十分価値があります。

不動産投資は、勢いよりも準備が大事です。

その準備をスマホで始められるのが、INVASE Proの強みです。

※不動産投資には価格変動、空室、金利変動、修繕、災害などのリスクがあります。アプリ上の診断や表示内容は投資成果を保証するものではありません。物件購入を検討する際は、収支やリスクを十分に確認し、必要に応じて専門家へ相談してください。